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威海人的房屋産權70年後到期怎麼辦?你關心的問題都在這!

 威海晚報住在威海   

房産是很多家庭最為重要的資産,

關于房子的事,自然小視不得。

我國住宅用地的期限是70年,

那麼70年後房子是否仍然屬于我們?

 

答案來了

 

       近日,民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

 

70年期滿自動續期

 

      民法典是民法的基礎,重在保護私權利。民法典與人們生活密切相關,幾乎所有的民事活動比如合同簽訂、公司設立、财産保護、結婚離婚,都能在民法典中找到依據。


      據介紹,目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編(草案),将同已經出台的民法總則合并為一部完整的民法典草案,在2020年提請審議。

      值得注意的是,此次審議的物權編草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。有關專家表示,房産是居民最重要的資産,這個規定體現了對居民财産權的保護,其意義不僅在于明确權益,更在于穩定長遠預期。


      以前,人們買房後可以拿到兩個證書,一個是房産證,一個是土地證。這是因為根據憲法,我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市裡,土地歸國家所有,在農村,土地是集體所有。也就是說,人們在購房後,可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。


 

      房屋所有權是私有财産權的一種,根據我國2007年起施行的物權法,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權,其年限是永久的。

      土地使用權和房屋所有權的區别在于——房屋所有權沒有期限限制,土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。


      現在,我國已經推行不動産統一登記制度,房産證和土地證已經合二為一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。


    “有恒産者有恒心”。此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期,意味着我們所購房屋70年土地使用權期滿後,可以自動續期,不必擔心土地被收回,體現了對人們财産權的保護。


      穩定預期,保障人們财産權,在此之前已顯端倪。2017年3月份,李克強總理在接受十二屆全國人大五次會議中外記者采訪時就曾表示,住房70年産權可續期,無需申請,無前置條件。


      此之前的2016年11月份,中共中央國務院出台了《關于完善産權保護制度依法保護産權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排,推動形成全社會對公民财産長久受保護的良好和穩定預期。


      原國土資源部部長姜大明接受本報記者采訪時也曾表示,居民購買住房,其财産權會得到法律的有效保障。

 

為征收房地産稅奠定基礎


 

     土地使用權期滿自動續期和征收房地産稅之間有關系嗎?對此,專家表示,兩者之間并沒有直接聯系。

           

圖為河南省甯陵縣清水河小區

       但是,需要注意的一點是,房地産稅被定義為财産稅,征收的前提條件是私有财産,如果住宅的土地使用權是70年,期滿後不能續期,征收房地産稅就沒有根據。隻有房屋和土地都屬于個人财産,從法律的角度來說,才能收取财産稅。


      也就是說,住宅建設用地使用權自動續期在某種程度上為征收房地産稅奠定了基礎。房地産咨詢機構嘉豐瑞德負責人表示,70年産權問題一旦得以解決,影響房地産稅的法理問題就不存在了。與此同時,我國已經賦予規模較大的城市以立法權,這也為房地産稅的“分城施策,分步推進”奠定了基礎。


      另一個值得注意的是,我國統一的不動産登記信息管理平台已實現全國聯網,不動産登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地産稅的推出奠定了基礎。


住宅用地期滿後怎麼辦


       草案規定,70年期滿後續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。但是,對于續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用,并未給出具體規定,這也給期滿後是否要繼續收取土地使用費打了個問号。為更好理解這個問題,有必要追溯一下我國土地使用權出讓的來源。

                 

       我國最早的一個商品住宅小區東湖新村位于廣州市,是1979年開始動工的。但是,我國住宅市場化大規模推廣則在上世紀90年代。1998年大規模房改啟動後,住宅商品化才開始大規模啟動。因此,目前大多數商品房距離住宅用地70年使用權到期仍有較長時間。


      1990年5月份,國務院頒布《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,開始實施城鎮國有土地使用權出讓制度。當時,在不超過住宅用地使用權最多70年的前提下,按20年至70年分檔,并交納相應的土地出讓金額。


      正是由于這個原因,2016年溫州曾出現一批隻有20年使用權的住宅用地到期,對于這批住宅期滿後的處置問題,原國土資源部給出的處置意見可作參考。這項處置意見給出了“兩不一正常”的方案,就是“不需要提出續期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續”。


      自然資源部副部長王廣華表示,對于少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理,原國土資源部出台了過渡性措施,即業主不需要提出續期申請,不需要繳費,可正常辦理交易和登記手續,涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。


      在溫州這個個例中,采用的是無償續期模式,此次民法典草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期。對此,有關人士表示,住宅用地70年使用權到期後很可能以溫州為先例,不收取費用,保障公民财産權。


      民法典草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期也涉及一些修法問題,根據黨中央批準的有關工作安排,該項工作由國務院有關部門研究,提出方案後,國務院提出法律修改議案,修改城市房地産管理法或者物權法。目前,國務院有關部門尚未正式提出方案和修法議案。物權編草案根據現行物權法第一百四十九條、城市房地産管理法第二十二條規定,對此先作出一個原則性規定,即:續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。國務院正式提出修改有關法律的議案後,再進一步作好銜接。


      有專家表示,目前也有可能與房地産稅結合,通過繳納房地産稅的方式,實現住宅用地使用權70年期滿後續期的銜接安排。

 

來源:經濟日報

 

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