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業内預測2019年樓市調控政策難松動

 

中房網

随着樓市調控政策的不斷深入,調控效果逐漸顯現,一線城市和部分熱點二線城市房地産市場恢複穩定,部分三四線城市房地産市場出現降溫。展望2019年,我國樓市調控政策有沒有松動的可能性?我國土地市場是冷是熱?新房市場将會有什麼變化?這些問題都是社會各界關注的焦點。讓我們聽一聽業内專家的分析。

樓市調控政策難松動

在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之後,我國多個城市出台各種樓市調控政策,從限購、限貸、限價到限商、限售,将投機者和炒房者都擠了出去。于是,我國多個城市房地産市場逐漸恢複穩定。

2019年我國樓市調控政策會松動嗎?對此,合碩機構首席分析師郭毅表示,“今年10月中央政策局經濟工作會議上未提及房地産,一方面顯示出當前調控政策已見成效,無從緊必要;另一方面,在經濟遭遇下行壓力之下,穩定更為關鍵。預計2019年房地産市場政策環境将有所改善,但全面放松的可能性微乎其微。”

貨币政策穩健中性

2017年,我國多個城市信貸政策收緊,對當地房地産市場産生了不同程度的影響。易居智庫研究總監嚴躍進對北京晨報記者說,“2018年,貨币政策明顯是前緊後松,尤其是下半年随着降準政策效應的釋放,樓市中的融資包括發債等,将迎來較好的機會。”

“年末貨币政策環境趨于寬松,銀行雖然信貸額度有所提升,但對企業信貸投放仍然較為謹慎,風險偏好并未提升,表現出‘不敢貸’、‘不願貸’的特點。”郭毅說,預計2019年仍将維持積極的财政政策和穩健中性的貨币政策,寬松的貨币政策環境有望對樓市起到一定的穩定和支撐作用。

土地市場回歸理性

2018年,在樓市調控政策收緊的大背景下,無論是以北京為代表的一線城市,還是熱點二三線城市,土地市場整體呈現出“降溫”态勢。

“2018年,全國土地市場中,土地流拍、底價成交、低溢價成交等現象不斷湧現。臨近年底,多個城市土地市場供應量增加,土地市場有了一些回暖的迹象。”嚴躍進說,預計2019年,房企拿地将保持謹慎的态度,土地市場回歸理性。

據合碩機構統計數據顯示,今年北京共成交35宗住宅用地,平均溢價率僅15.6%。此外,今年上半年北京出現了4宗地塊流拍流标的現象。

中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣認為,由于北京供應的住宅用地,多有附加的條件,且拿地成本相對較高,再加上存在限價,未來土地溢價相應減少了,所以房地産企業在北京拿地的熱情降低了。2019年,多數房地産企業以“維持穩定”為主,在北京拿地将會更加謹慎。

房企銷售壓力繼續加大

據國家統計局發布的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,從環比看,四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%,降幅比9月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分别上漲1.0%和0.3%,漲幅比9月分别回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%,漲幅比9月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比9月回落0.3個百分點。

在大範圍、大力度的調控下,各地房地産市場出現明顯分化。

我愛我家研究院分析師說,在當前全國房地産政策形勢趨緊、限購限貸限售成為各城市标配的情況下,樓市已很難提升熱度。随着政策的持續收緊,未來樓市從一線到二三線都會逐步回歸理性,全國市場将日趨穩定。

“2019年,房地産企業銷售的壓力會繼續加大,還會積極地進行促銷的。”嚴躍進說。

 

來源:北京晨報


 

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